Bytový dům s pozemky, obec Praha Smíchov

Objekt č.p. 899: Jedná se o zděný, podsklepený bytový dům se čtyřmi nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Praha, v místní části s názvem Smíchov, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Radlická 899/33, 150 00 Praha 5 - Smíchov. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 4915/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Při provedeném místním šetření bylo zjištěno, že jednotlivé prostory umístěné v I. - IV. nadzemním podlaží mají pravděpodobně vlastní elektroměry, celé podkroví má jeden elektroměr a vodoměr pro bytový dům je společný, kdy spotřeba se mezi jednotlivé uživatele rozpočítává. Dle dostupných podkladových materiálů objekt sestává komerčních, obytných a skladovacích prostor. - I. podzemní podlaží: skladovací prostory. - I. nadzemní podlaží: komerční provoz - prodejna potravin (2x místnost, chodba, 2x WC, 2x sklad a koupelna využívaná jako sklad - vytápění chybí, ohřev vody průtokovým elektrickým ohřívačem) o výměře 104,47 m2. - II. nadzemní podlaží: čtyři byty o dispozici 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC - vytápění ústřední společným plynovým kotlem je odpojeno, využíváno je lokální vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 25,73 m2, 1+1 (pokoj, kuchyně, chodba, WC, koupelna - vytápění lokální 2x plynovými topidly WAF, ohřev vody chybí - původně el. bojler) o výměře 36,74 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC - vytápění chybí - pouze 1 radiátor bez napojení na zdroj, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 21,63 m2 a 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna a WC mimo byt přístupné přes společnou chodbu - vytápění chybí - původně kamna, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 57,47 m2. - III. nadzemní podlaží: tři byty o dispozici 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna s WC, původní WC mimo byt přístupné přes společnou chodbu - vytápění lokální elektrickými přímotopy, ohřev vody el. bojlerem) o výměře 59,35 m2, 1+1 (pokoj, kuchyně, 2x chodba, 2x koupelna s WC - vytápění ústřední odpojeným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody chybí) o výměře 47,86 m2, který původně sestával ze dvou bytů 1+kk a 1+1 (pokoj, kuchyně, chodba, WC, koupelna - vytápění původně ústřední odpojeným plynovým kotlem ve III. nadzemním podlaží, nyní lokální elektrickými přímotopy, ohřev vody uvažován standardní - nelokalizován) o výměře 36,70 m2. - IV. nadzemním podlaží: čtyři byty o dispozici 1+1 (pokoj, kuchyně, chodba, WC, koupelna - vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 36,90 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC - vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 26,29 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC - vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 22,36 m2 a 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna s WC - vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 59,13 m2. - podkroví: tři mezonetové byty o dispozici 2+kk (prostorný pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna s WC, kumbál a mezonetový pokoj přístupný po vnitřním schodišti - vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP a lokální vytápění kamny na tuhá paliva, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 106,03 m2 + terasa o výměře 13,25 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, chodba, společná chodba, koupelna s WC přístupná přes společnou chodbu a mezonetový prostor na spaní se světlou výškou od 0,00 m do 1,90 m - nezapočítán, vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 29,21 m2 + terasa o výměře 7,85 m2 a 1,5+kk (pokoj s kuchyňským koutem, společná chodba, koupelna s WC přístupná přes společnou chodbu a mezonetový „pokoj“ se světlou výškou od 0,85 do 1,96 m - započten, vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 40,79 m2. Objekt č.p. 3356: Na pozemku p.č. 1263/4 - zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.p. 3356 - jiná st.. Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím pod sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Praha, v místní části s názvem Smíchov, v řadě za uliční zástavbou zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Radlická 3356/33a, 150 00 Praha 5 - Smíchov. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Objekt je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 4915/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1 a dále přes pozemek p.č. 1263/3 - zastavěná plocha a nádvoří, který je předmětem ocenění. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení, kdy vyjma kanalizace jsou všechny ostatní sítě ke dni ocenění odpojeny. V I. nadzemním podlaží objektu se nachází bývalá provozovna čistírny stříbra o výměře přibližně 90,48 m2 sestávající ze tří místností a koupelna s WC, která je dle sdělení účastníků místního šetření přes 20 let neužívaná, je zaplněna odpadem a starým vybavením, má nefunkční zámek na vchodových dveřích, a proto byla provedena pouze prohlídka zvenčí přes zavřená okna (pod objektem se nacházejí jímky, které původně sloužily k zachytávání chemikálií využívaných při čistění stříbra). Ve II. nadzemním podlaží objektu se nachází 4x bývalý kancelářský prostor, 2x koupelna s WC a chodba o výměře 84,14 m2. V podkroví objektu se nachází pokoj, bývalá kuchyně, koupelna s WC, samostatná koupelna, chodba a pokoj s kuchyňským koutem o výměře 84,43 m2. Na základě skutečností zjištěných při místním šetření bude v rámci tohoto znaleckého posudku na objekt č.p. 3356 nahlíženo jako na objekt využitelný (po úpravách) k bydlení, a to zejména s přihlédnutím k metodice HABU. Smlouvy o věcném břemeni, nájemní smlouvy zašleme na vyžádání - kmochova@exekuce.eu